Ile kosztuje notariusz przy kupnie domu 2023? Przy zakupie nieruchomości taksa notarialna nie może przekroczyć 10 000 zł – tak stanowią odgórne przepisy. Jej wysokość jest zależna od tego, ile dokładnie kosztuje dom lub mieszkanie – im drożej, tym więcej ma prawo policzyć sobie notariusz. Witam, moje pytanie dotyczy tego kto płaci za przegląd piecyka gazowego (typu junkers). Właściciel mieszkania czy najemca? Moje pytanie dotyczy corocznych przeglądów technicznych. Nie chodzi mi o sytuację, gdy piecyk się zepsuł, tylko o przegląd. W oczekiwaniu na odpowiedź dziękuje i pozdrawiam. Według obowiązującego prawa podatkowego w Polsce każdy, kto decyduje się na zakup nieruchomości, a w szczególności z rynku wtórnego musi wiedzieć, czym jest podatek PCC. Mieszkanie zakupione na własność będzie zawsze opodatkowane, a należność z tego tytułu trzeba opłacić do danego Urzędu Skarbowego. Przepisy regulujące te W przypadku kupowania mieszkania z rynku pierwotnego, np. od dewelopera, w cenie nieruchomości jest już naliczony podatek VAT. Nie ma tutaj naliczania podatku od czynności cywilnoprawnych. Stawka podatku VAT zależy od powierzchni mieszkania: powierzchnia powyżej 150 m2 – 23% VAT, powierzchnia do 150 m2 – 8% VAT. Dzwonisz i umawiasz się na oglądanie. Spotykasz się z pośrednikiem i oczywiście dostajesz do podpisania umowę, a w niej prowizja: 3% + VAT. Boli? W realiach warszawskich, przy kupnie średniego mieszkania za powiedzmy 500 tys. zł, to jakieś 18 tys. zł. Spory dodatkowy koszt. Czy warto tę prowizję negocjować? Kwestie formalne, na które zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania. Opisane wyżej elementy, na które warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania, dotyczyły indywidualnych preferencji i decyzji. Są jednak sprawy, od których zależy, czy kupno mieszkania z rynku wtórnego będzie bezpieczne i transakcja przebiegnie bez żadnych zakłóceń. 6nUp. Zakup mieszkania to poważna decyzja w życiu każdego człowieka. Któż z nas nie marzy, albo nie marzył o własnych czterech ścianach, w których mógłby wyczarować miejsce do odpoczynku i zgromadzenia sił po wyczerpującym dniu. Decyzję o zakupie nieruchomości często jednak odwlekamy. Po pierwsze ze względu na wysokie i stale szybujące w górę ceny, a po drugie ze względu na chęć znalezienia idealnego mieszkania. Nic w tym dziwnego, że nie chcemy kupić pierwszej, lepszej nieruchomości – na swoje cztery kąty wydajemy bowiem często oszczędności całego życia. Decydując się na ten ważny krok, zastanawiamy się jak najbezpieczniej i bez nadmiernych kosztów przeprowadzić transakcję kupna – sprzedaży. Jedni ze względu na chęć zaoszczędzenia na prowizji decydują się na poszukiwania swojego mieszkania na własną rękę. Inni postanawiają skorzystać z pomocy profesjonalistów i wybierają zakup mieszkania przez biuro nieruchomości. Co jest bardziej opłacalne? Jaką prowizję musimy zapłacić pośrednikowi? A może wcale nie musimy ponosić kosztów związanych z pośrednikiem? Na te i wiele innych pytań postaramy się odpowiedzieć. Prowizja od zakupu mieszkania – czy to konieczne? Interesując się zakupem mieszkania często spotykamy się ze słowem prowizja. Jedne ogłoszenia zapewniają, że kupujący zwolniony jest z opłaty, inne mówią o konieczności zapłacenia ustalonej procentowo wartości transakcji pośrednikowi. Jak to właściwie jest, że raz musimy płacić, a innym razem nie? Otóż w Polsce istnieją trzy sposoby naliczania prowizji od nieruchomości: – tylko sprzedający płaci prowizję; Z punktu widzenia kupującego to najmniej opłacalna forma. Owszem decydując się na zakup nie ponosi On dodatkowych kosztów związanych z transakcją kupna sprzedaży, natomiast ze względu, że to wystawiający poniósł wszelkie opłaty związane z wystawieniem mieszkania przez biuro nieruchomości, pośrednik pilnuje Jego interesów. Nie będzie więc skory do negocjacji dotyczących z zejścia z ceny. Kolejnym minusem jest fakt, że sprzedający chcąc nie ponosić kosztów prowizji, która zazwyczaj wynosi 5% wartości nieruchomości, decyduje się na podwyższenie ceny swojego mieszkania. Suma sumarum kupujący i tak poniesie koszty związane z pośrednikiem, natomiast będą one sprytnie ukryte w cenę nieruchomości. – tylko kupujący płaci prowizję; Tu sprawa wygląda prosto. Kupujący decydując się na konkretne mieszkanie, po zawarciu umowy kupna – sprzedaży zobowiązany jest uiścić 5% prowizję pośrednikowi. To rozwiązanie może być korzystniejsze dla kupującego pomimo dodatkowych kosztów jakie musi ponieść, ze względu na interesy pośrednika, które tym razem są po stronie kupującego. Możemy więc liczyć na wytargowanie ceny z właścicielem, czy pomoc w sprawach urzędowych związanych z zakupem mieszkania. – zarówno kupujący, jak i sprzedający płacą prowizję; Wbrew pozorom to chyba najczęstszy model jaki spotkać możemy na polskim rynku. Pośrednik pobiera opłatę w wysokości do 3% wartości nieruchomości zarówno od sprzedającego, jak i kupującego. To chyba najmniej uczciwa praktyka biur nieruchomości. Dla pośrednia interesy kupującego i sprzedającego są identyczne, wszelkie negocjacje więc zawsze będą niekorzystne dla jednej ze stron. Czy warto więc zdecydować się na zakup mieszkania poprzez pośrednika? Z pewnością takie rozwiązanie niesie za sobą masę korzyści. Przede wszystkim oszczędzamy czas na samodzielne poszukiwanie mieszkania. Wystarczy, że udamy się do jednego z biur nieruchomości, przedstawimy swoje wymagania, a pośrednik przedstawi nam takie nieruchomości, które idealnie się w nie wpisują. Kolejnym ważnym aspektem takiego wyboru jest gwarancja bezpieczeństwa. Wybierając znane biuro nieruchomości mamy pewność, że mieszkanie które chcemy zakupić nie będzie obciążone długami czy zajęte przez komornika. Pośrednik przed zaproponowaniem nam konkretnej nieruchomości sprawdzi jej stan prawny, co chroni nas przed stratą dorobku życia. Tekst zewnętrzny, artykuł sponsorowany Decydując się na zakup mieszkania, należy wziąć pod uwagę nie tylko jego cenę, ale również koszty dodatkowe. Jednym z nich jest podatek od kupna mieszkania. Z tego artykułu dowiesz, jaka jest jego wysokość, a także jakie są inne opłaty związane z zakupem nieruchomości na własność. Podatek od kupna mieszkania to dopiero początek wydatków, oprócz samego przelewu na konto sprzedającego. Do ceny nieruchomości dochodzą również koszty związane z usługami notariusza i opłaty za wpis do księgi wieczystej. Wyjaśniamy, ile wynoszą poszczególne opłaty i od czego zależy ich wysokość. Czym różni się mieszkanie z rynku pierwotnego i wtórnego? Dodatkowe koszty zakupu mieszkania mogą być zależne od pochodzenia takiej nieruchomości. Mieszkania z rynku pierwotnego, czyli nowe, nabywany od deweloperów lub od spółdzielni. Możemy je kupić już na etapie planowania inwestycji, czyli w momencie, gdy lokal nie istnieje jeszcze fizycznie – w tym czasie deweloperzy oferują zwykle niższe ceny za nieruchomości. Albo też kupić już gotowe mieszkanie – w momencie uzyskania przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie mieszkań. Mieszkania z rynku pierwotnego mogą być sprzedane w tzw. stanie deweloperskim, czyli do samodzielnego wykończenia lub „pod klucz” – z pomalowanymi ścianami, wykończeniem podłogi, drzwiami czy glazurą sanitarną. Ta druga opcja wiąże się z wyższą ceną nieruchomości. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego mamy pełną dowolność w jego aranżacji. Możemy mieć też pewność, że w lokalu nie będzie usterek, że wszystkie instalacje są nowe, a i sam budynek jest w stanie idealnym – coraz częściej wybudowany w systemie nowoczesnej i energooszczędnej technologii. Wadą mieszkań z rynku pierwotnego jest dość często lokalizacja – deweloperzy zwykle stawiają z dala od już i tak gęsto zabudowanego centrum. Może się zdarzyć, że proces budowy z różnych przyczyn wydłuży się, a my tym samym będziemy dłużej czekać na swoje wymarzone M. Mieszkania deweloperskie nierzadko oddawane są do użytku nawet z 2-letnim opóźnieniem. Z kolei mieszkania z rynku wtórnego, to nieruchomości używane. W większości przypadków są wykończone i urządzone, lecz bardzo często wymagają remontu, który będzie się wiązał z dodatkowym kosztem. To też zwykle nieruchomości ulokowane w budynkach, które w mniejszym lub większym stopniu są już zużyte. Plusem mieszkań z rynku wtórnego jest bardzo często lokalizacja – wiele nieruchomości tego typu znajduje się w centrum lub w jego bliskim sąsiedztwie. Z reguły nieruchomości używane są tańsze od tych całkowicie nowych. Lokale te są też najczęściej dostępne od ręki. Podatek VAT od kupna mieszkania – ile trzeba zapłacić? Jeżeli nieruchomość kupujemy z rynku pierwotnego – bezpośrednio do dewelopera, podatek VAT jest już zawarty w cenie mieszkania. Wysokość podatku VAT od kupna mieszkania z ryku pierwotnego jest różna, zależnie do metrażu nieruchomości, którą nabywamy. Dla mieszkań większych niż 150m2, obowiązuje podatek w wysokości 23%. Jeśli powierzchnia mieszkania nie przekracza 150m2, zapłacimy mniejszy podatek – 8 %. Jeżeli kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego podatek nie jest doliczany do ceny nieruchomości i musimy opłacić go oddzielnie. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego mamy obowiązek zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych – podatek PCC. Wysokość takiego podatku od kupna mieszkania wynosi 2% wartości rynkowej danej nieruchomości, czyli 2% od ceny wpisanej w akcie notarialnym. Jeśli mieszkanie kupiliśmy z rynku wtórnego, ale od przedsiębiorcy, który jest płatnikiem VAT i który sprzedał nam mieszkanie ze stawką podatku ZW, nie musimy już opłacać podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu kupna mieszkania – w tej sytuacji nie mamy takiego obowiązku prawnego. Podatek od kupna mieszkania – do kiedy trzeba go zapłacić? Podatek od kupna mieszkania z rynku wtórnego, od osoby fizycznej, odprowadzany jest przez notariusza. Nie musimy więc samodzielnie zajmować się tymi formalnościami. Notariusz zadba o to, by podatek został uiszczony w odpowiednim czasie i do odpowiedniego urzędu. Szczególnym przypadkiem przy zakupie mieszkania jest sytuacja, w której cena nieruchomości jest bardzo niska. Wówczas sprzedający ma obowiązek uzasadnić niską cenę w akcie notarialnym, np. złym stanem technicznym budynku, w którym ulokowane jest mieszkanie. Urząd może uznać, że wartość nieruchomości została zaniżona i nałożyć na kupującego podatek od kupna mieszkania wraz z odsetkami. Podatek od kupna mieszkania – ile wynosi taksa notarialna? Przy zakupie mieszkania trzeba także uwzględnić „dolę” dla notariusza. Całość kosztów to tzw. taksa notarialna, której wysokość zależy od wartości mieszkania. Taksa notarialna podlega tym samym zasadom w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego, co przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego. W Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku ustalone zostały maksymalne wysokości taksy notarialnej. Przedstawia je poniższa tabela. Taksa notarialna przy zakupie mieszkania Wartość mieszkania Wysokość taksy notarialnej do 3000 zł 100 zł powyżej 3000 zł do 10 000 zł 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 powyżej 10 000 zł do zł 310 PLN + 2% od nadwyżki powyżej zł powyżej zł do 60 000 zł 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł powyżej 2 000 000 zł 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł nie więcej niż 7500 zł Tabela 1. Oprac. na podstawie Pamiętajmy, że do wyliczonej kwoty taksy notarialnej trzeba doliczyć 23% podatku VAT. Powyższe stawki to maksymalne wysokości taksy notarialnej, ceny u poszczególnych notariuszy mogą być nieco inne. Mamy także prawo je negocjować. Warto spróbować wynegocjować niższą stawkę za taksę notarialną szczególnie, jeśli sięga ona maksymalnego progu. Do opłat związanych z usługami notariusza należy doliczyć także opłatę za sporządzenie aktu notarialnego – tu ceny również zależą od indywidualnych ofert notariuszy, ale maksymalna opłata wynosi połowę wartości powyższych stawek za taksę notarialną. Zakup mieszkania na kredyt – jakie opłaty dodatkowe? Osoby, które kupują mieszkanie na kredyt, mają obowiązek uiścić dodatkowy podatek od kupna mieszkania (podatek PCC – od czynności cywilnoprawnych). Podatek ten obowiązuje w momencie ustanowienia hipoteki. Wysokość takiego podatku wynosi 19 zł lub 0,01%. Przy hipotece zwykłej podatek PCC wynosi 0,01% i oblicza się go od kwoty hipoteki. Z kolei w przypadku hipoteki kaucyjnej, kwota podatku jest stała – wynosi zawsze 19 zł. Podatek PCC od czynności cywilno-prawnych trzeba wpłacić do urzędu skarbowego w terminie 14 dni, licząc od dnia zakupu mieszkania. Wraz podatkiem mamy obowiązek także złożyć deklarację PCC-3. Prócz podatku PCC, a także opłat związanych z notariuszem i opłaty za wpis prawa własności do księgi wieczystej, kupujący mieszkanie na kredyt muszą pokryć także z: prowizję kredytową – zwykle ok. 2% kwoty kredytowej; opłatę notarialną za wpis hipoteki zwykłej w księgę wieczystą – zawsze 200 zł; ubezpieczenie nieruchomości z cesją (bank zobowiązuje kredytobiorcę do wykupienia ubezpieczenia nieruchomości) – cena za ubezpieczenie zależy od rodzaju polisy, jakiej wymaga bank; ubezpieczenie pomostowe (taka polisa obowiązuje tylko w czasie wypisywania hipoteki, zwykle kilka tygodni) – ceny za ubezpieczenia pomostowe są różne w poszczególnych TU. Ubezpieczenie mieszkania pod kredyt to zabezpieczenie dla banku – w razie zniszczenia, wciąż jeszcze spłacanej nieruchomości, np. w wyniku pożaru, towarzystwo ubezpieczeniowe pokryje straty. Jakie są dodatkowe koszty kupna mieszkania? Prócz wszystkich opłat wymienionych powyżej, związanych z zakupem mieszkania, jest jeszcze obowiązkowy koszt za wpis prawa własności w księgę wieczystą. W tym przypadku jest to opłata stała w wysokości 200 zł. Może pojawić się również jeszcze jeden dodatkowy koszt. Mianowicie prowizja dla agencji nieruchomości – jeśli zdecydujemy się skorzystać z jej usług. Prowizja agencji nieruchomości przy zakupie mieszkania wynosi ok. 2,5% wartości nieruchomości. Co z ubezpieczeniem mieszkania po zakupie? Mieszkania, których kupujemy za własny kapitał, nie na kredyt, także warto ubezpieczyć. Polisę na mieszkanie możemy nabyć po właścicielu, od którego kupujemy nieruchomość – wystarczy skontaktować się z danym TU, wyrazić taką chęć i przepisać ubezpieczenie mieszkania na własne nazwisko. Jeżeli polisa jest dobrze dobrana pod ten konkretny lokal i ma atrakcyjną cenę, warto ją zachować. Możemy też wykupić ubezpieczenie mieszkania na własną rękę – umowa na polisę z byłym właścicielem nieruchomości automatycznie ulega zakończeniu po sprzedaży, jeśli nie chcemy jej przedłużyć. Zakres polisy mieszkaniowej możemy dobrać indywidualnie do własnych potrzeb – wykupując podstawowe lub rozszerzone ubezpieczenie. Do polisy możemy także dobrać różne dodatki, które dadzą nam większe poczucie bezpieczeństwa i ułatwią rozmaite sprawy w razie nagłej szkody, np. Home Assistance, czyli pakiet usług, w ramach których mamy zapewnioną bezpłatną naprawę sprzętu AGD i RTV, pomoc hydraulika, a nawet informatyka. Dopiero co zakupione mieszkanie szczególnie warto ubezpieczyć, nierzadko wydajemy przecież na nie oszczędności całego życia, a pożar czy powóź może je przecież doszczętnie zniszczyć. Ile wynosi składka za ubezpieczenie kupionego mieszkania? Wysokość składki za ubezpieczenie kupionego mieszkania zależy do rodzaju nieruchomości. Ubezpieczyciele indywidualnie wyliczają koszty ubezpieczenia. Różne ceny za polisę dla tej samej nieruchomości możemy także napotkać w poszczególnych TU. Na cenę ubezpieczenia mieszkania ma wpływ przede wszystkim wartość mieszkania i jego lokalizacja. Jeśli zależy nam na znalezieniu taniej i dobrej polisy na mieszkanie, warto jej poszukać w kalkulatorze polis mieszkaniowych. Przeprowadziliśmy w nim przykładową kalkulację. Założyliśmy, że ubezpieczamy: kawalerkę we Wrocławiu, o wartości 300 tys. zł. wybudowaną w 2021 roku. Koszt ubezpieczenia wyliczyliśmy dla polisy podstawowej, obejmującej ochronę murów i stałych elementów nieruchomości na wypadek kilkunastu zdarzeń losowych, tj. pożar, wybuch, dym i sadza, zalanie, huragan itp. Okazuje się, że ubezpieczenie kupionego mieszkania można mieć już w cenie 133 zł za rok. Taką cenę zaproponowała Proama. Dodatkowo w tej kwocie ubezpieczyciel zapewnia również ochronę na wypadek aktów wandalizmu. Niewiele droższe okazało się – 135 zł za rok. Tu jednak ubezpieczyciel zapewnia dodatkowo ochronę na wypadek powodzi – warto więc rozważyć co przyda nam się bardziej. Z kolei Link4 proponuje polisę na mieszkanie za 150 zł za rok, zapewnia ochronę na wypadek Wandalizmu i oferuje dodatkowo pakiet Home Assistance. Generali oraz InterPolska przedstawiły najwyższe ceny za polisy, jednak być może korzystne są tutaj warunki umowy. Roczna składka za ubezpieczenie mieszkania Towarzystwo Cena za rok Dodatki w cenie Proama 133 zł Wandalizm 135 zł Powódź Link4 150 zł Wandalizm, Home Assistance Generali 186 zł Wandalizm, Home Assistance, Pakiet Medyczny InterPolska 196 zł Wandalizm, Home Assistance Tabela 2. Oprac. na podstawie kalkulacji na w dniu r. Polisa mieszkaniowa może mieć zakres podstawowy lub rozszerzony. Do rozszerzonego ubezpieczenia mieszkania możemy dobrać różne dodatki, np. ochronę na wypadek przepięć lub OC w życiu prywatnym. Ceny polis mieszkaniowych są dość mocno zróżnicowane – warto porównać co najmniej kilka dostępnych na rynku, nim zdecydujemy się podpisać umowę. Dobrą polisę w atrakcyjnej cenie można to łatwo znaleźć za pomocą kalkulatora polis mieszkaniowych. W kilka minut możemy w nim porównać oferty nawet 18 towarzystw i w 1 miejscu znaleźć najlepszą polisę dla swojego mieszkania. Dodano: Chciałam z mężem kupić dom, który był wystawiony w biurze nieruchomości. Umówiliśmy się na oględziny i pan pośrednik podsunął nam do podpisania umowę pośrednictwa, ale że nie dostaliśmy zdolności kredytowej, pośrednik żąda od nas wynagrodzenia 3% ceny zakupu nieruchomości. Jeżeli my go nie wynajęliśmy, tylko osoba sprzedająca dom, czy to jest legalne, że my mamy płacić prowizję? Bożena ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Pani Bożeno, jeżeli podpisała Pani z nim umowę, to przecież właśnie go Pani wynajęła. Bardzo często pośrednicy dopuszczają do ofert swoich klientów tylko osoby, które również z nimi podpiszą umowę (dzielą swoją prowizję miedzy obie strony). Zatem chcąc skorzystać z oferty danego pośrednika, musi Pani także stać się jego klientem. Inaczej oferta sprzedaży nie zostałaby Pani udostępniona. Proszę więc czytać umowę, którą Pani z nim zawarła i na jakich warunkach i kiedy zobowiązała się Pani do zapłaty mu wynagrodzenia, czy, mimo że nie doszło do zawarcia umowy sprzedaży, faktycznie ma prawo żądać od Pani zapłaty prowizji? Z zakupem nieruchomości wiąże się wiele opłat notarialnych Taksa notarialna to wynagrodzenie, jakie pobiera notariusz za udokumentowanie danej czynności prawnej. Sprawdzamy, jakie są maksymalne stawki taksy notarialnej. Jakie opłaty wiążą się z zakupem nieruchomości. Decydując się na zakup nieruchomości musimy pamiętać, że koszty jakie poniesiemy to nie tylko cena działki wskazana w ogłoszeniu. Z transakcją kupna nieruchomości wiąże się bowiem cały szereg niezbędnych opłat i niestety wcale nie są to groszowe sprawy. Część z tych opłat to kwoty stałe, natomiast na pozostałe mamy pośredni wpływ. Dowiedzmy się zatem, za co i ile zapłacimy kupując nieruchomość w 2020 r.? Jakie są opłaty notarialne? Taksa notarialna stawki Kalkulując swój budżet przy zakupie nieruchomości warto od początku uwzględniać w nim tzw. koszty notarialne, które obejmują takie wydatki jak taksa notarialna, odpisy notarialne czy wpis do księgi wieczystej. Trzeba też pamiętać o podatkach. O ile np. opłaty sądowe mają stałe wartości, o tyle podatki zależą od ceny działki, a wynagrodzenia od naszej indywidualnej umowy z notariuszem. Taksa notarialna to wynagrodzenie, jakie pobiera notariusz za udokumentowanie danej czynności prawnej. Maksymalne stawki tego wynagrodzenia określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. z 2020 r. poz. 1473 ze zm.; dalej: rozporządzenie). Jak policzyć taksę notarialną Maksymalne stawki taksy notarialnej wartość nieruchomości maksymalny koszt taksy notarialnej do 3 tys. zł 100 zł powyżej 3 tys. zł do 10 tys. zł 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 tys. zł powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 tys. zł powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł 710 zł + 1% nadwyżki powyżej 30 tys. zł powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł 1010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60 tys. zł powyżej 1 mln zł do 2 mln zł 4770 zł + 0,2% nadwyżki powyżej 1 mln zł powyżej 2 mln zł 6770 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 zł (ale nie więcej niż 10 000 zł) Zapamiętaj! Stawki taksy notarialnej podane w powyższej tabeli to kwoty maksymalne, co oznacza, że w zależności od indywidualnych okoliczności notariusz może ustalić dla nas inną (np. bardziej atrakcyjną) stawkę. Ponadto, rzeczywistą kwotę taksy notarialnej otrzymamy dopiero doliczając do niej podatek VAT. Inne opłaty notarialne To jednak nie koniec kosztów, jakie poniesiemy u notariusza. Pozostałe opłaty notarialne to: Odpis aktu notarialnego Jest to wypis oryginalnego dokumenty posiadający taką samą moc prawną i treść co pierwowzór. Przy zakupie nieruchomości konieczny będzie jeden egzemplarz dla nas oraz w zależności od potrzeb kolejny (np. dla banku). Koszt odpisu aktu notarialnego ustalany jest indywidualnie przez notariusza i liczony od każdej strony dokumentu. Koszt sporządzenia odpisu aktu notarialnego to kwota między 6 zł a 20 zł za stronę. Do tej kwoty należy jeszcze doliczyć podatek VAT; Opłata za wpis prawa własności w księdze wieczystej Jest to opłata stała, która bez względu na wartość nieruchomości wynosi zawsze 200 zł; Opłata założenie księgi wieczystej Jeśli zakupiona przez nas nieruchomość nie posiada jeszcze księgi wieczystej, konieczne jest jej założenie w celu określenia stanu prawnego nieruchomości. Możemy to zrobić samodzielnie bądź zlecić tę czynność notariuszowi. Opłata sądowa za księgi wieczystej to kwota stała, która wynosi 60 zł; Opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej W przypadku gdy nasza nieruchomość obciążona jest hipoteką, informację taką również musimy zamieścić w księdze wieczystej. Jest to kolejna niezmienna opłata w wysokości 200 zł. Wszystkie powyższe opłaty uiszczamy u notariusza. Następnie notariusz zawiadamia o zmianach sąd, ten zaś dokonuje w księdze wieczystej wpisu o nowym właścicielu. Opłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych również należy do notariusza. Bezpieczny sposób płacenia za nieruchomość - rady notariusza Dodatkowe opłaty przy zakupie nieruchomości Niestety na opłatach notarialnych nie kończą się koszty, jakie poniesiemy przy zakupie nieruchomości. Jeśli bowiem naszą nieruchomość kupujemy na rynku wtórnym, musimy jeszcze pamiętać o podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości. Opłata ta wynosi 2% wartości nieruchomości i pobierana jest przez notariusza podczas podpisywania aktu notarialnego. Nie przegap: Zgłoszenie nabycia nieruchomości: jak wypełnić druk IN-1 >>> W przypadku gdy kupujemy nieruchomość na kredyt hipoteczny, ponosimy jeszcze dodatkową stałą opłatę z podatku od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki zabezpieczającej istniejące wierzytelności. Wynosi ona 19 zł lub 0,1% od kwoty nieruchomości, w przypadku gdy jest to hipoteka kaucyjna. Kolejna kwestia to ewentualne wynagrodzenie dla agencji nieruchomości. Jeśli korzystaliśmy z usług takiej firmy, do wszystkich omówionych już kosztów musimy jeszcze dorzucić prowizję dla biura nieruchomości. W praktyce zazwyczaj jest to kwota w wysokości 2-3% od wartości transakcji. Poniższa tabela zawiera zestawienie podstawowych kosztów, jakie poniesiemy przy zakupie nieruchomości za gotówkę w 2020 r. Opłaty zakup nieruchomości Tytuł opłaty Opłata uzależniona od różnych czynników Opłata w stałej kwocie Podatek od czynności cywilnoprawnych 2% od wartości działki Taksa notarialna maksymalne kwoty:powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł: 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 tys. zł;powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł: 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 tys. zł;powyżej 60 tys. zł do 1000 tys. zł: 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł VAT od taksy notarialnej 23% taksy notarialnej Odpis aktu notarialnego 6 zł od każdej rozpoczętej strony Agencja nieruchomości ok. 3-5% wartości działki VAT od agencji nieruchomości 23% wynagrodzenia dla agencji nieruchomości Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej 60 zł Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej 200 zł Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej 100 zł Opłata dla agencji nieruchomości - jaka prowizja? Planując kupno nieruchomości często zastanawiamy się, czy skorzystać z usług agencji nieruchomości, czy zająć się tym osobiście i dokonać zakupu bezpośrednio u sprzedawcy (dewelopera). W większości przypadków decydującym czynnikiem okazuje się prowizja, jaką należy zapłacić za pośrednictwo agencji. Jednak wielu nabywców nieruchomości nie ma pojęcia o tym kto w takim układzie, ile i za co płaci. W praktyce polskiego rynku nieruchomości możemy spotkać się z kilkoma sposobami naliczania prowizji: od sprzedającego, od kupującego od obydwu stron transakcji jednocześnie. Najczęściej prowizja pośrednika nieruchomości pobierana jest w formie procentu od wartości transakcji. Zdecydowanie rzadziej jest to kwota stała lub też połączenie stałej kwoty i procentu od transakcji lub negocjacji. Najbardziej popularnym rozwiązaniem jest ustalenie prowizji procentowej od wartości transakcji pobieranej jednocześnie od obydwu stron. Zazwyczaj wynosi ona 2-3% od każdej ze stron. W takim przypadku pośrednik nieruchomości zawiera umowę jednocześnie ze sprzedającym oraz kupującym nieruchomość. Trzeba jednak pamiętać, że przy takim rozwiązaniu pośrednik zobowiązany jest do reprezentacji obydwu stron, co dla kupującego z oczywistych względów nie zawsze będzie korzystne. Zachodzi tu bowiem swoisty konflikt interesów i pojawia się uzasadnione pytanie, w jaki sposób możliwe jest wynegocjowanie możliwie najlepszych warunków transakcji, skoro obie strony, mają skrajnie różne interesy. Logiczne jest przecież, że sprzedającemu zależy na sprzedaniu nieruchomości po jak najwyższej cenie, tymczasem w interesie kupującego leży, by kupić możliwie najtaniej. W takim wypadku uczciwy pośrednik może jedynie pomóc stronom dojść do porozumienia na warunkach, które obie zaakceptują. Nie oznacza to, że dla obydwu stron będą to warunki korzystne. W ostatnim czasie coraz bardziej popularnym rozwiązaniem jest wariant, który opiera się na reprezentowaniu przez agencję wyłącznie sprzedającego. Oczywiście w takim przypadku wynagrodzenie agencji nieruchomości pokrywa sprzedawca. Takie oferty opatrzone są zazwyczaj hasłem „0% prowizji od kupującego” lub też „Kupujący nie płaci prowizji”. Warto jednak wiedzieć, że dla kupującego wariant ten wcale nie musi okazać się najtańszy. W takim przypadku faktycznie prowizję pośrednika (wynoszącą zazwyczaj około 5% wartości transakcji) pokrywa w całości sprzedający. Jednak rzadko kto wie, że kwota ta ukryta jest wówczas w cenie nieruchomości, a więc w rzeczywistości i tak obciąża ona kupującego. Ponadto, rezygnując z reprezentacji agencji nieruchomości, sam musi troszczyć się o swoje interesy podczas negocjacji. W praktyce dla kupującego najkorzystniejszym modelem współpracy jest wariant, w którym agencja reprezentuje wyłącznie jego interesy. Wprawdzie w takim przypadku to kupujący musi opłacić prowizję pośrednika (zazwyczaj około 2-3% ceny transakcyjnej), trzeba jednak pamiętać, że to właśnie kupujący ryzykuje najwięcej podczas całej transakcji kupna nieruchomości. Wydając setki tysięcy, a nawet miliony złotych musi być pewny, że cena ta jest adekwatna do kupowanej nieruchomości oraz że wraz z nieruchomością nie nabędzie np. długów poprzedniego właściciela bądź niechcianych lokatorów. To właśnie rolą agenta jest przecież sprawdzenie stanu prawnego nabywanej nieruchomości, wynegocjowanie najlepszych dla kupującego warunków transakcji oraz zabezpieczenie jego interesów w umowie przedwstępnej. Przeczytaj też: Jak kupić działkę budowlaną? Co sprawdzić przed podpisaniem umowy? A zatem decydując się na takie rozwiązanie kupujący może być pewien, że pośrednik reprezentuje go w 100% i będzie dążył do możliwie najlepszych dla niego warunków transakcji. Warto też pamiętać, że koszty reprezentacji mogą być negocjowane w umowie z daną agencją, co oznacza, że kupujący i pośrednik mogą ustalić w tym zakresie optymalne dla obu stron warunki. Opłaty przy zakupie nieruchomości na kredyt Jeżeli jednak zamierzamy wziąć kredyt, musimy liczyć się ze zwiększeniem ostatecznych kosztów zakupu nieruchomości. W takiej sytuacji dochodzą nam bowiem kolejne opłaty. Część z nich jest obowiązkowa, pozostałe uzależnione są od polityki danego banku, bądź naszych indywidualnych decyzji. Będą to zatem następujące opłaty: koszt samego kredytu, czyli odsetki i prowizja, podatek od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki na rzecz banku udzielającego kredytu, opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej o hipotece, ewentualne produkty powiązane banku (np. konto bankowe, karta kredytowa), ewentualny operat szacunkowy, czyli wycena nieruchomości (tu cena różni się w zależności od instytucji finansowej, ale zazwyczaj nie więcej niż 1000 zł; najczęściej jest to cena o wiele niższa), ewentualne ubezpieczenia (np. ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie pomostowe, ubezpieczenie nieruchomości i/lub ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. To, czy wszystkie będą konieczne uzależnione jest od wymogów danego banku, a także tego, czy np. udało nam się zgromadzić odpowiednią wysokość wkładu własnego). W poniższej tabeli przedstawiamy zestawienie dodatkowych opłat, jakie poniesiemy w przypadku zakupu w 2020 r. nieruchomości na kredyt. Zestawienie dodatkowych opłat przy zakupie nieruchomości na kredyt Pewne opłaty stałe Koszt samego kredytu, czyli odsetki i prowizja Opłata uzależniona od kwoty kredytu Podatek od czynności cywilnoprawnych za ustanowienie hipoteki na rzecz banku udzielającego kredytu 0,1% kwoty zabezpieczonej wierzytelności (w przypadku hipoteki kaucyjnej) 19 zł Opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej o hipotece 200 zł Ewentualne opłaty dodatkowe (zależne od polityki banku i woli inwestora-kredytobiorcy) Produkty powiązane banku (np. konto bankowe, karta kredytowa) Opłata uzależniona od polityki banku Operat szacunkowy Opłata uzależniona od polityki banku (zazwyczaj nie więcej niż 1000 zł) Ubezpieczenia Opłata uzależniona od polityki banku Opłaty związane z kupnem-sprzedażą nieruchomości: czy zawsze musi płacić kupujący? Przepisy ustawy z 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (tekst jedn. z 2020 r. poz. 1192 ze zm.; dalej: upn) nie rozstrzygają jednoznacznie, kto i w jakiej wysokości pokryje opłaty związane z transakcją kupna-sprzedaży nieruchomości. Ustawodawca wskazuje jedynie (nie jest to jednak nakaz), że opłaty notarialne powinny być dzielone po równo pomiędzy kupującego, a sprzedającego. Zgodnie z art. 89 § 1 upn, strony czynności notarialnej odpowiadają solidarnie za wynagrodzenie należne notariuszowi. W praktyce przyjęło się, że to kupujący pokrywa koszty notarialne, jednak wcale nie musi tak być. Kwestia pokrycia danych kosztów może być bowiem przedmiotem negocjacji pomiędzy sprzedającym i kupującym, co oznacza, że to stron zależy, kto i za co zapłaci. Dobrym rozwiązaniem może być np. podział tych kosztów po połowie. W ramach negocjacji można też uzgodnić ze sprzedającym, że on opłaci podatek albo taksę notarialną, netto lub brutto. Ostateczna decyzja w tej kwestii zależy tylko i wyłącznie od ustaleń pomiędzy sprzedającym a kupującym. Jeśli zaś w umowie brak jakichkolwiek ustaleń stron w sprawie kosztów transakcji, wszystkie opłaty pokrywa kupujący. Czy można zmniejszyć koszty zakupu nieruchomości? Koszty związane z transakcją kupna – sprzedaży nieruchomości można oczywiście odpowiednio zmniejszyć. Oczywistym jest, że im niższa cena działki, tym niższy koszt jej zakupu. Zdaniem wielu kupujących sporą oszczędnością może być kupno działki bezpośrednio od właściciela (dewelopera) bez udziału agencji nieruchomości. Niestety w praktyce nie do końca tak to wygląda. Jak już była mowa powyżej, korzystanie z usług agencji ma dla kupującego wiele korzyści, a rezygnacja z takiego pośrednictwa wiąże się ze sporym ryzykiem i wbrew pozorom często też ze wzrostem ostatecznych kosztów transakcji. Można też pokusić się o odpowiedni research na rynku usług notarialnych i wybrać kancelarię notarialną, która oferuje swoje usługi za niższe stawki. Pamiętajmy, że kwoty wskazane w rozporządzeniu, to kwoty maksymalne, co oznacza, że notariusz nie może zażądać od nas więcej, nie ma natomiast żadnych przeszkód by negocjować z nim niższą opłatę. W praktyce na rynku można znaleźć oferty nawet o połowę niższe od maksymalnej stawki za sporządzenie umowy kupna – sprzedaży nieruchomości. Warto też pamiętać, że ostateczne wynagrodzenie notariusza zależy od zakresu obowiązków, jakie mu powierzyliśmy. Jeśli zatem część z tych obowiązków przejmiemy na siebie, wynagrodzenie to odpowiednio zmaleje. Oczywiście chodzi tu wyłącznie o takie czynności, które możemy wykonać samodzielnie, czyli np. wpis prawa do nieruchomości i samej hipoteki do księgi wieczystej, czy złożenie wniosku o założenie księgi wieczystej. Niestety wszystkie pozostałe koszty omówione w artykule pozostają niezmienne. Podstawa prawna: Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tekst jedn. z 2019 r. poz. 1145 ze zm.); Ustawa z 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (tekst jedn. z 2020 r. poz. 1192 ze zm.); Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. z 2020 r. poz. 1473 ze zm.) Z jakimi formalnościami wiąże się sprzedaż mieszkania i jakie opłaty przy tej okazji poniesiemy? nabywcy, jak i sprzedający są narażeni na możliwość popełnienia kosztownych błędów formalnych, za które trzeba będzie słono zapłacić. Największą finansową pułapką może się okazać podatek dochodowy od przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości. Ale to nie koniec. O opłaty może się upomnieć Krajowa Rada Radiofonii i Telewizji czy dostawcy mediów. Dlatego tak ważne jest dopełnienie wszelkich formalności, które mogą zapobiec kosztownym skutkom ich braku. Z tego artykułu dowiesz się od czego zależy wysokość podatku od sprzedaży nieruchomości czy po sprzedaży mieszkania można przenieść umowy mediowe na nowy adres jaka jest różnica między zadatkiem a zaliczką Wiele osób, zaczynając proces sprzedaży nieruchomości, zapomina o formalnościach, które należy zrealizować, aby uniknąć późniejszych kłopotów. Najważniejsze jest, aby pamiętać, że samo zaplanowanie i przygotowanie się do sprzedaży mieszkania nie kończy się na podpisaniu umowy z nabywcą. Należy zadbać również o formalności, które są konieczne do uregulowania po dokonaniu całej transakcji. Podatek od sprzedaży nieruchomości Najczęściej sprzedający zapominają o konieczności zapłacenia podatku. Jego wysokość i to, czy w ogóle będziemy musieli go odprowadzić, zależy od tego, jak dużo minęło czasu między nabyciem i sprzedażą. Jak wynika z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o pdof (Dz. U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.) przychód, jakim jest odpłatne zbycie nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości powstaje, gdy zbycie to nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i dochodzi do niego przed upływem 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (odpłatne lub nieodpłatne), albo wybudowanie. Oznacza to, że w 2016 roku przychód podatkowy powstanie, gdy nastąpi odpłatne zbycie nieruchomości, do których nabycia lub wybudowania doszło w 2011 roku lub w późniejszych latach. Natomiast odpłatne zbycie nieruchomości nabytych lub wybudowanych przed 2011 rokiem nie jest w tym przypadku brane pod uwagę. Tak samo rozumiane jest zawarcie transakcji kupna/sprzedaży, umowy darowizny i otrzymanie nieruchomości w spadku. Należy również pamiętać, że gdy nie minęło 5 lat, a wartość nieruchomości wzrosła, fiskusowi należy się 19% tego wzrostu. Tutaj ważne jest, aby przede wszystkim prawidłowo określić wielkość tego przychodu. W celu obliczenia dochodu do opodatkowania trzeba od przychodu ze sprzedaży odjąć cenę zakupu oraz koszty związane z zakupem i sprzedażą, takie jak np. opłaty za ogłoszenia o sprzedaży, prowizja dla pośrednika, opłaty za zmiany w księdze wieczystej oraz taksy notarialne. Podatek ten można obniżyć również poprzez deklarację, a następnie przeznaczanie osiągniętego przychodu na własne cele mieszkaniowe. Dochód do opodatkowania może zostać obniżony proporcjonalnie do wydatkowanej kwoty osiągniętego przychodu. Aby jednak z tego zwolnienia skorzystać, podatnik przychód ten musi wydatkować nie później niż w okresie 2 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie (tj. gdy zbycie w 2016 r. - wydatkowanie do końca 2018 r.) na własne cele mieszkaniowe, które zostały wskazane w art. 21 ust. 25 ustawy o pdof. Kredyt hipoteczny a sprzedaż mieszkania Sprzedając mieszkanie, za które spłacamy jeszcze kredyt hipoteczny, warto dokładnie sprawdzić umowę z bankiem. Najważniejsze będą zapisy dotyczące prowizji i opłat wiążących się ze wcześniejszą spłatą zobowiązania. Instytucji bankowej nie zależy na tym, żeby kredytobiorca szybko oddał pożyczoną kwotę, szczególnie w pierwszych latach. Przedwczesna spłata wiąże się z prowizją dla banku, zwykle na poziomie 2-5 procent. Koszt przeważnie zmniejsza się im dłużej spłacany jest kredyt. Zazwyczaj okres 3 – 5 lat upoważnia bank do rezygnacji z dodatkowej opłaty. Należy jednak sprawdzić to dokładnie w umowie, ponieważ są instytucje, które za całkowitą spłatę kredytu przed terminem zawsze i niezależnie od czasu spłaty pobierają opłatę. Rezygnacja z mediów Po sprzedaży mieszkania należy zrezygnować ze wszelkich umów za ogrzewanie, gaz, elektryczność, telewizję, internet czy wodę. W tym celu trzeba podpisać przy przekazaniu nieruchomości protokół zdawczo-odbiorczy. Ważne, aby znalazła się w nim informacja o stanach liczników. Nie spowoduje to sytuacji, w której już po przeprowadzce dalej będziemy ponosili opłaty za media z poprzedniego miejsca zamieszkania. Warto także uregulować kwestie związane z telefonem stacjonarnym, telewizją kablową czy internetem. Można dotychczasowe usługi przenieść pod nowy adres. Jednak kiedy nowy nabywca będzie chciał zachować dotychczasowy pakiet, konieczna będzie cesja praw z umowy. Oczywiście można także zrezygnować całkowicie z dostarczanych usług. Niestety, może to przynieść dodatkowe koszty w postaci kary umownej. Sprzedający mieszkanie powinien dopełnić również formalności związane z radiem i telewizją. Sama rejestracja odbiornika pod nowym adresem nie wystarczy. Konieczna jest zmiana danych adresowych w poprzednim zgłoszeniu. W sytuacji, gdy odbiornik został już zarejestrowany pod nowym adresem, konieczne jest wyrejestrowanie go spod starego adresu. Zadatek czy zaliczka? Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej należy pamiętać o ustaleniu kwoty, którą potencjalny nabywca wpłaci sprzedającemu, czyli zadatek lub zaliczkę. Różnica pomiędzy nimi polega na tym, że zaliczką określa się kwotę, która w razie nie zawarcia ostatecznej umowy przed notariuszem zostaje zwrócona nabywcy. A zadatek zwracany jest kupującemu w podwójnej wysokości, jeśli do transakcji nie doszło z winy sprzedającego. Gdy natomiast nie została ona zrealizowana z winy kupującego, sprzedający może zachować wpłacony zadatek. Jest to bardzo dobre zabezpieczenie, które uwiarygadnia nabywcę. Kalkulacja Najważniejszy przy sprzedaży mieszkania jest odpowiedni plan i rozsądek. Zaczynając ten proces, szczególnie po raz pierwszy, należy zapoznać się ze wszystkimi formalnościami, które koniecznie trzeba wypełnić. Kary umowne powstające z braku ich dokonania mogą znacznie obniżyć zysk i narazić sprzedającego na kosztowne straty. Warto korzystać z pomocy doświadczonych pośredników bądź zaufanych znajomych czy rodziny, którzy już takie transakcje mają na swoim koncie. Zawsze posłużą dobrą radą wynikającą z doświadczenia.

kto płaci prowizję przy kupnie mieszkania